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楼花先推迟后干脆取消 众买家欲哭无泪!
www.bcbay.com | 2018-02-14 10:44:40  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
  2017年是多伦多的“公寓年”,无论是新建condo/公寓,还是楼花,都卖得火得不得了,2017年破了前一年创下的历史记录:2016卖出的新建condo/公寓为29,132套,而2017年更卖出36,429套。2017年这类物业的价格也涨了41%,到年底时,均价已达到$716,000。  就是看好了condo/公寓市场,多伦多居民查克(Mohammad Zaki)在两年前就与开发商签约,以$525,000的价格预订了士嘉堡Kennedy Garden镇屋式的condo的一套三居室单元。按照双方签订的合同,这幢拥有68个单位的condo将于今年年中完工。
  每每想到今年就可以搬进新家,而且是抢在了condo/公寓价格急升之前拿下这套房,查克心里欢喜,有时候夜里做梦都笑醒。
  但去年年底,开发商Time Development Group Inc.通知查克和这幢楼花的所有买主,称由于各种原因,这幢楼的完工期不得不推迟,很可能推迟到2021年才能完工。得到通知之后,查克心里很是不爽,这一弄又要等几年了?但他自己安慰,毕竟已经付了订金,晚一点就晚一点吧!  但查克心里还是不踏实,有空时总是开车到工地转转,看工程进展如何。但每次都很失望,这幢楼好像还没有开工的迹象,工地上仍然被厚厚的积雪覆盖。这样无形之中,他又多了一层担忧。3_104RBM.jpg  就在前几天,查克和其他楼花买主均收到了开发商寄来的信,信中说,这栋楼的建设计划取消了,楼花买主们的订金将如数奉还。  一看此信,查克就傻眼了,他最担心的事发生了!他不怕建筑工期推迟,最怕工程被完完全全地取消。他于是一遍一遍给开发商打电话询问,工程是否真的取消?对方的回答的是肯定的,强调会把订金还给他。  查克很不服气,也不甘心,于是联合其他楼花买主与开发商交涉,但没有用,一点用都没有。对方说原因已经在信中解释了,一是融资遇到困难,再是楼花的预售情况不理想。就这么两条就把这些心急火燎的买主给打发了。  而楼花买主们对此几乎无计可施,他们感到无力、无助,这才感到自己其实是真正的“弱势群体”。为什么,因为购房合约是偏向开发商的,后者可以在至少三种情况下取消工程:一是融资困难;而是销售情况不佳;再是未得到市府的建筑许可。  实际上过去一年来,如果算上Kennedy Garden的这栋楼,GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消,其中至少5栋已经发售楼花,向买家收了订金。  其中被炒得最火的是多伦多市中心称为Museum Flats的10层condo,已经卖出了168 套的楼花,但开发商Castlepoint Numa在去年11月份宣布取消,原因是政府未批准,加之融资困难。即便如此,这家开发商还不忘记耍个招式,说是这栋楼随后还是要修的,不过要修改一下设计。  多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出,其实说穿了是个“钱”字,商人唯利是图是硬道理,开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还,买家确实无话可说,几乎是一点辙都没有。  他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程,也可以轻易地终止买房合约,因为这个合约本身就是向着开发商,对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱,你就不能阻止人家这么做。  安省政府及消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)的发言人Aleks Dhefto对环球邮报表示,政府已经意识到上述问题,现正与各个方面合作,试图推出一套更透明,也更能保护公寓买家的规则,其中最重要的是将买房合约条款标准化,以便买家更能理解,其中应包括工程建设的状态,建筑许可以及其它相关信息,以利于买家做出决定。  但是这位发言人表示,政府是打算这么做,但规则的具体条款尚未发展成熟。
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