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优发国际楼市繁荣将不得善终 损失最重的人是...
www.bcbay.com | 2017-12-14 10:15:08  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
0.gif  新西兰央行的一项新研究警告,优发国际长期以来繁荣的楼市极有可能不得善终,而这种情况一旦发生,处在收入阶梯低端的人将遭受最严重的损失。  与优发国际一样,新西兰在过去十年里房价飙升,也一直与住房负担危机缠斗不已。与多温两市互为参照,新西兰房价最高的几个城市,目前独立屋均价也是百万起。新西兰政府最近宣布禁止外国买家在新西兰买房。  新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究,本月发布的一份研究报告考察了过去三十年世界范围内楼市的兴衰。
  该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落,比如1980年代的斯堪的纳维亚银行业危机,1990年代晚期的亚洲金融危机和2008-09年的次贷危机。
  研究发现40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的萧条落幕。相比之下,只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。  “房价的繁荣-萧条循环比股票市场明显得多,”经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道。  MacFarlan并没有给“楼市繁荣”提供准确的定义,但是他在给优发国际HuffPost 的邮件中表示,“持续多年的两位数价格增长应该可以作为楼市繁荣的信号。” 听起来,多伦多和优发国际的楼市完全符合。  MacFarlan发现,当楼市由盛入衰时,损失最严重的是低收入房主。  报告特别指出,“举例来说,2008-09年的经济萧条前奏,就是美国房价前所未有的上涨,而且是便宜地区的小房子。当危机来临时,价格增长趋势完全逆转。”  报告还总结说,房价崩溃的时间更长,相比股市崩盘,楼市崩盘更加旷日持久。  “股市崩盘曲线更短而陡峭,循环呈现V字形,价格下跌约两年后完全恢复需要好几年时间。”  “而房价的下跌和恢复曲线是U形,更加延宕,低谷通常持续约4-6年。”  报告发现,楼市萧条发生,通常会对国家的金融体系构成风险。  “楼市萧条和银行业危机之间存在很强的关联...二战以后,工业化国家所有主要的银行业危机几乎都与房价萧条同时发生,” MacFarlan写道,尽管他特别提到,不是所有的楼市萧条都必然引发金融危机,也不是所有的金融危机都能引发楼市萧条。  MacFarlan本人特别指出,楼市萧条的风险并非无法避免,毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾,还有50-60%不是这样。  他写道,“楼市繁荣得以善终的情况还是比较多。”
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