优发国际港湾 > 地产瞭望 > 正文  
8月多伦多楼市僵持 公寓月租7000还得抢
www.bcbay.com | 2017-08-10 20:07:51  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
32_1216032J.jpg  8月中旬的多伦多房市买卖双方都处于屏息僵持的状态中。房市交易萎靡,买卖双方都在焦虑,等待九月形势能变得明朗。到时候就知道夏天的销量下降到底是不是因为季节性因素。  经济学家的整体分析
  Bank of Montreal的资深经济学家Sal Guatieri预计房价在未来几个月会继续下降,直到稳定下来。
  优发国际经济持续向好,2017年GDP增长率为3%,是去年的两倍,也是六年以来的最佳表现。失业率为九年来最低,消费者信心是七年来的最高。  除了大多金马蹄区的房市急剧降温,几乎所有的经济指标都走高。他预计央行会继7月加息后,在10月再次加息。2018年还会再加两次。  安省公平安居计划的15%外国买家税旨在打击外国非居民地产投机者,但是对本地炒房者同样有现实警示作用,否则他们炒房像烙饼一样,翻来覆去搅乱市场。  独立屋销量领降  7月大多现有房屋销售与去年同期相比骤降40%,其中独立屋销量领降。  由于感觉房价到了高点,卖家入市如潮水,市场平衡开始向买家转移。多伦多市的独立屋基准价比四月峰值下降了8个百分点。这个速度比卑省外国买家税推出后产生效果的速度快多了。  价格回升会不会也这么快呢?要知道优发国际地区的房价已经又涨回来了。Guatieri认为房价稳定的前提是央行加息幅度极小。  他认为,作为联邦政府机构的金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)会撤回提高无保险抵押贷款利率的提案。  地产经纪的观察  Kholodov先生主要卖多伦多成熟地块的房产,例如Forest Hill, Rosedale 和 the Annex社区,他希望秋季市场能够回暖。  很多卖家认为买家已经放弃了这个城市,他认为从某种程度上讲确实是这样,但是买家普遍在夏天比较懒,每年都是如此,夏天都是做其他事情去了,心思不在买房上。  很多卖家都想在九月和十月入市,他认为只要不是十分着急,等一等无妨。  想买个便宜的买家也很难如愿,因为多伦多核心区房市库存本身就很少,买家没有太多议价余地。  好社区一旦有令人心仪的房子上市,基本都能迅速卖掉。具体还是看周边环境。如果你卖的是 Summerhill核心外围一些的房产,那么这个国家甚至这个城市的基准价都和你无关。  condo市场的买卖和租赁博弈  他说condo市场的买家都偏向于选择热门地点的高端住宅单元。150万以上区间的房子,销售虽然不旺,但是价格却很坚挺。卖家咬住价格不松口,买家不出钱,那就僵持着了。  以前房主要么住着condo,要么空着,现在他们想开了,不住就租出去,因为租房市场很健康,卖家不是非要把房子卖掉。  月租$7,000 以上的condo单元很快就能吸引到租客,很多人还要求五年以上的长期租约。越来越多的人希望能长租,因为这样可以按自己的想法装饰住处,至少能享受几年。  最近他经手了一套位于10 Bellair St.,Yorkville 的公寓,每月租金七千多加元,还有两个租客要求签长租。由于屋主想要灵活一些,最终选择了一个只签一年约的租客。  很多有钱的屋主从昂贵社区换成公寓,但是可租的豪华公寓并不多。好公寓名声好,而且省心,还可以和朋友住的近。  Kholodov先生认为投资者仍然跃跃欲试,外国买家税作用并不大。市中心的condo,甚至Yorkville的condo市场投资减少了,但是传统社区例如Forest Hill 和 Rosedale 即使在加税前也没有多少海外投资者涉足。  他希望秋季能有更多新房源上市,但很难预测是否会有传统旺季一样的表现。春天时很多人仅仅因为价格好就很快卖掉了房子,今秋的市场可能不会有那么火爆。 
   0
24小时新闻排行榜
1 太可怕了 56万优发国际人得了这个病…
2 朝鲜局势紧张 加元加股跌惨了
3 令人发指 他连杀3人饮血吃心还面带微笑
4 美女地产经纪带人看豪宅被杀 凶手称警察太
5 年轻华人们在海外竟这样挑樱桃 路人看傻
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 优发国际华裔女歌手自拍发生灵异事件!吓坏上
2 太可怕了 56万优发国际人得了这个病…
3 朝鲜局势紧张 加元加股跌惨了
4 令人发指 他连杀3人饮血吃心还面带微笑
5 优发国际新建住宅猛增,猜猜哪个房型增速最快
6 美女地产经纪带人看豪宅被杀 凶手称警察太
7 年轻华人们在海外竟这样挑樱桃 路人看傻
8 优发国际食品安全再爆丑闻:出口美国竟然被退
9 地产经纪要哭了:24小时连续open house 没
10 小心TFSA成陷阱!优发国际又有两万人超额供款
最新专稿 更多>>
1 56万优发国际人得了这个病 很常见但我们却不
2 港湾播报:大快人心! 这名禽兽男 竟被判刑三
3 18岁美少女吐血换肾、欠下千万 只因吃了…
4 山河和故人:每个人只能陪你走一段路 迟早要
5 有中国留学生回国前狂刷信用卡捞一笔 令华
6 印度人假结婚移民优发国际好疯狂 直接刊登征
7 中国游客遭海关毒打牙齿破裂!延宕13年终获
8 杀三人还肢解焚毁女婴!优发国际杀人狂魔被判
9 港湾播报:你没看错!这只很拽的优发国际鹅被
10 百年一遇日食:大温为最佳观赏地!千万别错
专栏作者
1无忧花开2饶恕3艾力斯
4蓉逸5樱乐兮6Johnny
7留夏8星河9Suzy
10猪头凯凯11甘茂华12Ruby
热门专题
1BC烟霾2关注加元3火爆楼市
4专稿5优发国际烟花6小雨遇害
7留学实录8BC省选9优发国际150周
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network. All Rights Reserved.
优发国际